[디지털타임스 박상길기자]수도권 3기 신도시, 광역급행철도(GTX) 건설, 남북 경제협력 추진 등 개발 호재가 넘쳐나는 경기도에서 기획부동산이 기승을 부리고 있다. 기획부동산은 개발이 거의 불가능하거나 그린벨트로 묶인 땅들을 지분 형태로 높은 가격에 매각한 뒤 사라지는 경우가 많아 주의가 필요하다.





신안출장맛사지

밸류맵은 지난해 12월부터 올해 3월까지 4개월간 실거래 신고가 이뤄진 18만1000여 건에 대한 알고리즘을 분석한 결과, 기업형 기획부동산이 판매한 토지 거래 건수가 6.4%인 1만1600여 건으로 추정됐다고 9일 밝혔다.





고양출장안마


제주도출장안마

밸류맵은 일정 기간 특정 지번의 토지가 일정 규모로 계속 반복해서 정가에 거래되는 경우를 기획부동산 매매 의심 토지로 분류했다.





천안출장안마


광명콜걸

조사 결과 3기 신도시와 GTX 개발, 남북경협 등 개발 호재가 많은 경기도 기획부동산 추정 거래건수가 7393건으로 전국에서 가장 많았다.

전주출장안마

기획부동산 거래 비율도 이 기간 경기도 전체 토지 거래량 4만3764건의 17%에 달해 전국 평균의 3배를 기록했다.




세종시는 이 기간 토지거래량 2619건의 51.8%에 달하는 802건이 기획부동산 거래로 추정됐다.

순창출장샵

충남 930건, 강원도 700건, 인천 547건 순으로 기획부동산의 거래가 많았다.





서울콜걸

기업형 기획부동산은 개발 호재가 많은 지역 인근의 그린벨트나 보존관리지역 임야 등을 여러 회사 명의를 동원해 공동 구매한 뒤 지분을 쪼개 텔레마케팅, 블로그 영업 등을 통해 모집한 투자자에게 판매하고 있다.




이 과정에서 단기 계약직을 대량 채용해 직원에게 우선 지분 매매를 하는 다단계식 영업 방식도 활용되기도 한다.





군산출장안마

기획부동산이 판매하는 토지는 개발이 어려운 임야나 그린벨트인 경우가 많고 수백명이 지분 형태로 토지를 소유하고 있어 토지이용에 제한이 많다.




금액도 기획부동산의 최초 매입 금액에서 4∼5배 이상 비싼 값에 판매돼 되팔기 어렵다.




경기도 제3테크노밸리 개발 재료를 들어 판매하고 있는 성남 금토동의 한 임야는 현재 지분권자가 3000명이 넘는 것으로 나타났다.





하남콜걸

이창동 리서치팀장은 "기획부동산은 법인 명의를 수시로 바꾸거나 휴·폐업, 신규 법인 개설 등을 반복해 1∼2년이 지나면 땅을 판매한 법인을 찾을 수 없는 경우가 많다"며 "최근 각종 개발 호재를 틈타 기획부동산의 거래가 기승을 부리고 있어 주의해야 한다"고 말했다. 박상길기자 sweatsk@dt.co.kr





상주출장맛사지




수도권 3기 신도시, 광역급행철도 건설 등 개발 호재가 많은 경기도 지역에서 기획부동산이 기승을 부리고 있다.<연합뉴스>






/